コンクリートの乾燥・収縮が繰り返されることから表面が劣化し、ひび割れをおこします。

躯体コンクリートのアルカリ成分が減り、中性化が進むことによって鉄筋コンクリート内部の鉄筋部分が酸化（錆び・腐食）を引き起こします。
(コンクリートの中性化は、雨などの水分や空気中の二酸化炭素が影響します）

できるだけ資産価値を低下させずに、いつまでも安心かつ、快適に住んで頂くために長期的な修繕計画を立てると共に定期的な点検や調査診断を行い、適切な時期と方法で修繕（改修）を行っていくことが必要となります。

基本的に「新築当時の建物の姿に戻したい」というコンセプトで計画され修繕を行います。

24年も経過すれば、入居者のライフスタイルも変化し、建物機能や設備性能のグレードも落ちてきます。
新築当時の状態に戻すのではなく、建物機能向上（改善や改良、設備更新）を加味した修繕工事となります。

躯体コンクリート造の寿命（耐用年数）は約60年〜70年の丁度真ん中当たりになり、コンクリート躯体を除く全ての構成部材（塗膜・防水層・金属建具）が寿命に達して、更新（取替）時期になり「修繕」から「リニューアル（古いものから新しいものへの交換）」へ変化していきます。事となります。